Ghid Expert Credit · Prima Casă
Programul Prima Casă în Moldova: condiții, avans și calculator
Prima Casă este programul de stat care te ajută să cumperi prima locuință cu un avans redus, statul garantând o parte din credit în fața băncii. Vezi mai jos cine este eligibil, ce costuri reale apar și simulează rata lunară cu calculatorul.
- ✓ Avans de la 10%
- ✓ Garanție de stat
- ✓ Perioadă până la 25 de ani
Calculator credit ipotecar
5.035,18 MDL
910.553 MDL
1.510.553 MDL
Rezultat orientativ. Oferta finală depinde de creditor și de analiza dosarului.
Ce este programul Prima Casă
Prima Casă este un program de stat din Republica Moldova prin care statul garantează o parte din creditul ipotecar contractat pentru prima locuință. Garanția reduce riscul băncii, ceea ce permite un avans mai mic decât la un credit ipotecar standard.
Creditul se ia de la o bancă parteneră a programului, iar garanția de stat este administrată prin instituția desemnată de guvern. Parametrii programului (plafonul de preț, comisioane, lista băncilor partenere) se actualizează periodic prin hotărâri de guvern, de aceea verifică întotdeauna condițiile în vigoare înainte să aplici.
Condiții de eligibilitate Prima Casă
- →Cetățean al Republicii Moldova, cu venituri oficiale documentate
- →Vârsta încadrată în limita stabilită de program la data contractării
- →Locuința cumpărată este prima ta locuință — nu deții altă locuință proprie
- →Imobilul este finalizat, dat în exploatare și situat în Republica Moldova
- →Prețul locuinței se încadrează în plafonul maxim stabilit de program
- →Rata lunară totală se încadrează în limita de îndatorare raportată la venitul net
Ce costuri ai în programul Prima Casă
Compară întotdeauna DAE și costul total pe întreaga perioadă, nu doar rata lunară afișată — comisionul de garantare și asigurările influențează costul real.
- →Avansul: minim 10% din prețul de cumpărare al locuinței
- →Dobânda: de regulă variabilă, formată din rata de referință plus marja băncii
- →Comisionul anual de garantare, calculat la soldul garantat de stat
- →Asigurarea imobilului și, după caz, asigurarea de viață
- →Costuri auxiliare: evaluare, notar, înregistrarea ipotecii
Prima Casă sau credit ipotecar standard?
- →Prima Casă: avans mai mic (de la 10%) și garanție de stat, dar plafon de preț și comision de garantare
- →Ipotecar standard: fără plafon de preț și fără comision de garantare, dar avans de regulă mai mare
- →Dacă locuința dorită depășește plafonul programului, compară ofertele ipotecare standard
- →Simulează ambele scenarii în calculator și compară costul total, nu doar rata lunară
Pașii pentru a obține creditul Prima Casă
- →1. Verifică dacă îndeplinești condițiile de eligibilitate ale programului
- →2. Alege locuința și verifică încadrarea în plafonul de preț
- →3. Simulează rata lunară cu calculatorul și stabilește bugetul realist
- →4. Depune dosarul la o bancă parteneră a programului
- →5. După aprobarea băncii, dosarul primește garanția de stat și semnezi contractul
Resurse conexe
Întrebări frecvente
Ce avans este necesar la Prima Casă?
Avansul minim este de 10% din prețul locuinței, mai mic decât la majoritatea creditelor ipotecare standard, datorită garanției de stat.
Cine poate beneficia de programul Prima Casă?
Cetățenii Republicii Moldova cu venituri oficiale, care cumpără prima lor locuință și se încadrează în condițiile de vârstă și de îndatorare stabilite de program.
Ce plafon de preț are locuința în program?
Plafonul maxim de preț este stabilit prin hotărâre de guvern și se actualizează periodic. Verifică valoarea în vigoare la banca parteneră înainte de a alege locuința.
Pot cumpăra orice locuință prin Prima Casă?
Locuința trebuie să fie finalizată, dată în exploatare și situată în Republica Moldova, iar prețul să se încadreze în plafonul programului.
Cum calculez rata lunară la Prima Casă?
Folosește calculatorul ipotecar din pagină: introdu suma creditului (prețul minus avansul), perioada și dobânda estimată, apoi compară mai multe scenarii.
Pot vinde sau refinanța locuința luată prin Prima Casă?
Da, însă cât timp garanția de stat este activă se aplică condiții speciale. Discută cu banca despre rambursare anticipată, refinanțare sau vânzare înainte de a semna.