Гид Expert Credit · Prima Casă

Программа Prima Casă в Молдове: условия, взнос и калькулятор

Prima Casă («Первый дом») — государственная программа, которая помогает купить первое жильё с уменьшенным первым взносом: государство гарантирует банку часть кредита. Ниже — кто может участвовать, какие расходы реально возникают и калькулятор ежемесячного платежа.

✓ Взнос от 10%
✓ Госгарантия
✓ Срок до 25 лет

Сравнить ипотечные кредиты Гид по ипотеке

Ипотечный калькулятор

Сумма creditului

MDL

1.000 MDL3.000.000 MDL

Perioada (luni)

luni

12 luni25 ani · max 360

Dobânda anuală DAE (%)

Rată lunară

5.035,18 MDL

Dobândă totală

910.553 MDL

Total de rambursat

1.510.553 MDL

Compară oferte reale

Rezultat orientativ. Oferta finală depinde de creditor și de analiza dosarului.

Что такое программа Prima Casă

Prima Casă — государственная программа Республики Молдова: государство гарантирует банку часть ипотечного кредита на первое жильё. Гарантия снижает риск банка, поэтому первый взнос ниже, чем по стандартной ипотеке.

Кредит выдаёт банк-партнёр программы, а гарантию администрирует уполномоченная государством организация. Параметры программы (потолок цены, комиссии, список банков) периодически обновляются постановлениями правительства — проверяйте актуальные условия перед подачей заявки.

Условия участия в Prima Casă

→Гражданство Республики Молдова и официальный подтверждённый доход
→Возраст в пределах, установленных программой на дату договора
→Покупаемое жильё — первое: другого собственного жилья нет
→Объект достроен, сдан в эксплуатацию и находится в Молдове
→Цена жилья не превышает потолок, установленный программой
→Ежемесячный платёж вписывается в допустимую долговую нагрузку от чистого дохода

Какие расходы будут по программе

Сравнивайте ПСК и общую стоимость за весь срок, а не только ежемесячный платёж — комиссия за гарантию и страховки влияют на реальную стоимость.

→Первый взнос: минимум 10% от цены жилья
→Процентная ставка: как правило плавающая — базовая ставка плюс маржа банка
→Ежегодная комиссия за госгарантию, рассчитываемая от гарантированного остатка
→Страхование недвижимости и, при необходимости, страхование жизни
→Сопутствующие расходы: оценка, нотариус, регистрация ипотеки

Prima Casă или стандартная ипотека?

→Prima Casă: меньший взнос (от 10%) и госгарантия, но потолок цены и комиссия за гарантию
→Стандартная ипотека: без потолка цены и комиссии за гарантию, но взнос обычно выше
→Если жильё дороже потолка программы — сравните стандартные ипотечные предложения
→Просчитайте оба сценария в калькуляторе и сравните общую стоимость

Шаги для получения кредита Prima Casă

→1. Проверьте соответствие условиям программы
→2. Выберите жильё и проверьте, вписывается ли цена в потолок
→3. Рассчитайте платёж в калькуляторе и определите реальный бюджет
→4. Подайте досье в банк-партнёр программы
→5. После одобрения банка досье получает госгарантию — подписывайте договор

Частые вопросы

Какой первый взнос нужен по Prima Casă?

Минимум 10% от цены жилья — меньше, чем по большинству стандартных ипотек, благодаря госгарантии.

Кто может участвовать в программе?

Граждане Молдовы с официальным доходом, покупающие первое жильё и соответствующие возрастным условиям и допустимой долговой нагрузке.

Какой потолок цены жилья в программе?

Максимальная цена устанавливается постановлением правительства и периодически обновляется. Уточните актуальное значение в банке-партнёре.

Любое ли жильё можно купить по Prima Casă?

Жильё должно быть достроено, сдано в эксплуатацию и находиться в Молдове, а цена — вписываться в потолок программы.

Как рассчитать ежемесячный платёж?

Используйте ипотечный калькулятор на странице: введите сумму кредита (цена минус взнос), срок и ставку, затем сравните несколько сценариев.

Можно ли продать или рефинансировать жильё из программы?

Да, но пока действует госгарантия применяются особые условия. Обсудите с банком досрочное погашение, рефинансирование или продажу до подписания.