Гид · Ипотечный кредит
Ипотечный калькулятор Молдова
Для ипотеки корректный анализ — на длинном сроке: первый взнос, платёж, ПСК, комиссии и сопутствующие расходы (оценка, нотариус, страхование). Ниже — калькулятор, типичные требования, разница между фиксированной и плавающей ставкой и что означает кредит в леях или евро.
Ипотечный калькулятор
7.197,81 MDL
927.474 MDL
1.727.474 MDL
Rezultat orientativ. Oferta finală depinde de creditor și de analiza dosarului.
Минимальный чек-лист
- Минимальный первый взнос и допустимый источник
- Максимальный допустимый срок
- Условия досрочного погашения
- Все сопутствующие расходы (оценка, нотариус, страхование)
Требования и документы для ипотеки
Точные требования различаются по банкам, но типичное досье включает:
- Удостоверение личности и, при необходимости, документы созаёмщика
- Подтверждение официального дохода: справка о зарплате, выписка со счёта или налоговые декларации
- Кредитная история без существенных активных просрочек
- Первый взнос и подтверждение его источника
- Документы на недвижимость: выписка из реестра недвижимости и отчёт об оценке
- Страхование недвижимости (в некоторых предложениях — и страхование жизни)
Суммарный ежемесячный платёж вместе с другими кредитами должен вписываться в допустимую долговую нагрузку от подтверждённого чистого дохода.
Фиксированная или плавающая ставка?
Многие ипотечные предложения имеют фиксированную ставку на первые годы, затем переходят на плавающую: базовая ставка плюс маржа банка. Перед подписанием проверьте:
- Сколько лет действует фиксированная ставка и что применяется после
- Формулу плавающей ставки и периодичность пересмотра
- Как изменится платёж, если плавающая ставка вырастет на 2–3 пункта
- Можно ли рефинансироваться без больших штрафов при лучших условиях
Ипотека в леях или в евро?
Банки Молдовы выдают ипотеку и в леях, и в евро. Номинальная ставка в евро часто ниже, но базовое правило — брать кредит в валюте дохода:
- Доход в леях + кредит в евро = валютный риск: при ослаблении лея платёж растёт
- Доход в евро (зарплата, переводы) может оправдать кредит в евро
- Сравнивайте ПСК и общую стоимость в одной валюте и на одинаковом сроке
- Уточните, возможна ли конвертация валюты кредита и по какой цене
Похожие ресурсы
Частые вопросы
Какой первый взнос нужен по ипотеке?
Зависит от предложения, типа недвижимости и профиля заёмщика; часто от 10–20%. По госпрограмме Prima Casă минимальный взнос — 10%.
Какие документы нужны для ипотеки?
Как правило: удостоверение личности, подтверждение официального дохода, кредитная история, документы на недвижимость (выписка из реестра, отчёт об оценке) и подтверждение первого взноса.
Можно ли взять ипотеку в евро?
Да, многие банки выдают ипотеку и в евро, часто с номинально меньшей ставкой. Если доход в леях — учитывайте валютный риск на весь срок.
Фиксированная или плавающая ставка — что лучше?
Фиксированная даёт предсказуемость (обычно на первые годы), плавающая следует за базовой ставкой и может как снизиться, так и вырасти. Проверьте формулу после фиксированного периода.
Какие расходы учитывать на длинном сроке?
ПСК, общую стоимость, комиссии, страхование и нотариальные расходы.
Можно ли досрочно погасить ипотеку?
Да, но условия досрочного погашения различаются — проверьте договор.
Как срок влияет на платёж?
Больший срок снижает ежемесячный платёж, но увеличивает общую переплату.
Можно ли потом рефинансировать ипотеку?
Да, если найдёте лучшие условия и соответствуете критериям.
Доступна ли ипотека юридическим лицам?
Да, банки кредитуют компании на покупку офисов, коммерческих и производственных помещений. Оценка идёт по финансовой отчётности фирмы, документация отличается.
Что такое программа Prima Casă?
Государственная программа: государство гарантирует банку часть кредита на первое жильё, что позволяет снизить первый взнос до 10%.